Покупая недвижимость на первичном рынке, многие покупатели отдают предпочтение квартирам со свободной планировкой. Ведь в отличие от обычных квартир, их можно обустроить по своему вкусу, сделав их более комфортабельными. Но, выбирая такой вариант, необходимо помнить, что здесь также есть определённые правила и ограничения, о которых мы сейчас и поговорим.
Почему не получится сделать планировку по своему желанию
У квартир со свободной планировкой также, как и у обычных квартир есть план, который разрабатывается ещё на стадии проектирования. В нем указывается, где располагается кухня и туалет с ванной комнатой. Переносить эти помещения нельзя.
Можно ли изменить комнатность
Если вы хотите увеличить количество комнат, например, сделать 3 или 4 комнатную квартиру, то здесь необходимо помнить, что площадь жилой комнаты не должна быть меньше 8 кв м. И это при условии, что площадь одной из комнат должна быть не меньше 16 кв м. Так, например, площадь комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв м, а ширина любого помещения в квартире не менее 2,4 кв м.
Планировка кухни
Вопрос об увеличении пространства на кухне является одним из самых актуальных для большинства людей. Согласно закону, все нежилые помещения в квартире (кухня, прихожая, санузел) должны располагаться по стояку друг над другом. А это значит, что если вы хотите расширить кухню, то такое возможно только в том случае, если у соседей снизу под вашей кухней находится нежилое помещение. Исключения возможны только в том случае, если под вашей квартирой расположен офис, магазин, кафе, фитнес-клуб и прочее. Если же вы, наоборот, хотите уменьшить кухню с целью увеличения жилой комнаты, то здесь существует одно ограничение. Площадь кухни в двухкомнатных и более квартирах не должна быть меньше 8 кв м, и не менее 5 кв м в однокомнатных квартирах.
Санузлы
Не получится разместить санузлы там, где вам захочется. Они должны располагаться согласно проекту. То есть, санузлы должны располагаться по стояку друг над другом. Осуществить перенос стояков невозможно. Поэтому выход здесь только один – объединить туалет с ванной комнатой либо увеличить площадь за счёт уменьшения прихожей или кладовой. Увеличить их за счёт жилых комнат не получится.
Если вы решили увеличить площадь санузла за счёт коридора, следует придерживаться таких правил: если коридор ведёт в жилые комнаты, то его ширина не должна быть меньше 1 метра. В остальных случаях его ширина не должна быть меньше 0,85 метра.
Балкон
Увеличить площадь жилого помещения за счёт балкона или лоджии не получится. Также не получится перенести отопительные водяные радиаторы.